Kaufpreis: 150.000,00 €

Bürofläche: 214,95 m²

Zimmer: 3

Geschoss: 2

Baujahr: 1995

Derzeitige Nutzung: frei

Teeküche, Stellplatz, DSL-Anschluss

Objektbeschreibung

Sie suchen neue Räume für sich und Ihr Team? Sie wollen ein neues Standbein aufbauen und haben das passende Objekt noch nicht gefunden?

Diese attraktive Gewerbeimmobilie verspricht (auch als Renditeobjekt) verschiedenste Möglichkeiten. Ob Kanzlei, Geschäftsräume für den

Pflegedienst, Arztpraxis oder Architekturbüro! Hier sind Ihre Ideen gefragt!

Auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück ist in massiver Bauweise im Jahr 1995 dieses ansprechende Bürogebäude entstanden. Der zu

veräußernde Gewerbeteil befindet sich im Dachgeschoss des modernen Geschäftshauses. Alle Räume dieser Ebene sind Bestandteil der

angebotenen Liegenschaft, lediglich das Treppenhaus sowie die Parkflächen direkt am Gebäude gehören der gemeinschaftlichen Nutzung

an.

Ein kleiner Teil (ca. 49 m²) der gesamten Fläche mit insgesamt ca. 214 m² wird derzeit als Büro genutzt. Der bestehende Mietvertrag ist unbefristet und wird bei Kauf mit übernommen. Die derzeit frei verfügbare Gewerbefläche teilt sich in einen großzügigen und offenen Büroraum mit einer Fläche von ca. 100 m² sowie einen kleinen, mit Glas abgetrennten Büroraum.

Durch das funktional angelegte Raumkonzept bietet das Büroensemble auf der gesamten Ebene flexible Ausgestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind durch große Dachfenster einladend hell.

Aktuell bietet die Einheit 3 Büroräume, eine Teeküche, zwei Bäder (aufgeteilt in Damen-WC und Herren-WC) so wie einen großen Flurbereich.

Die Ausstattung ist funktional und beinhaltet Teppichböden, weiße Türen und weiße Fliesen im WC.

// Flächenaufteilung //

• Hauptnutzfläche Büro 158,74 m², davon unbefristet vermietet 49,91 m²
• Nebennutzfläche (Sanitärräume, Teeküche, Abstellraum) 23,19 m²
• Verkehrsfläche Flur 33,02 m²

// Gemeinschaftseigentum //

• Verkehrsfläche Treppenhaus 41,97 m²
• Funktionsfläche (Heizung/Hausanschluss) 9,47 m²

// Mieteinnahmen //

• 1 Büroraum (49,91 m²) mit gemeinschaftlicher Nutzung von Teeküche und WC´s
• Nettomiete 4,35 € je m² zzgl. 19% MwSt.

Lagebeschreibung

Diese Gewerbeeinheit liegt außerhalb des Stadtkerns in Richtung Neubrandenburg und trotzdem nahe der Innenstadt. 

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schule und Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Prenzlau, die „Grüne Stadt am Uckersee“, ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des nordbrandenburgischen Landkreises Uckermark, eines der Mittelzentren in Brandenburg. Prenzlau ist der historische Hauptort der wunderschönen Landschaft Uckermark.

Die Bundesstraße 109 zwischen Templin und Pasewalk und die Bundesstraße 198 zwischen Woldegk und Angermünde verlaufen durch Prenzlau. Die Bundesautobahn 11 (Anschlussstelle Gramzow) und die Bundesautobahn 20 (Anschlussstellen Prenzlau-Ost und Prenzlau-Süd) verlaufen in der Nähe der Stadt.

Prenzlau liegt etwa 100 km nördlich von Berlin und 50 km westlich von Stettin (Polen). In Prenzlau verlässt der Fluss Ucker den Unteruckersee (größter der zahlreichen Uckermärkischen Seen) auf dem Weg nach Norden Richtung Ostsee in das Stettiner Haff. Das Stadtgebiet grenzt im Südwesten an den Naturpark „Uckermärkische Seen“. Die beiden größten Seen der Uckermark (Unteruckersee und der im Biosphärenreservat Schorfheide-Chron liegende Oberuckersee) schließen sich im Süden an Prenzlau an.

Von Prenzlau aus lassen sich auch wunderbare Ausflüge per Rad um einen oder beide Uckerseen starten, ein Stück auch auf dem Fernradweg Berlin-Usedom.

WEITERE INFORMATIONEN

Provisionshinweis:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Annika Lipski Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Besichtigungen:

n. nach Vereinbarung

Sonstiges:

Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantwortet werden können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.